Yargıtay'dan Kira Sözleşmesi Üzerine Önemli Fesih Kararı

Yargıtay, kira sözleşmeleriyle ilgili önemli bir karara imza attı. 3. Hukuk Dairesi, kira ilişkilerinde meydana gelen ciddi anlaşmazlıklar sonucunda sözleşmenin süresi dolmadan feshedilebileceğine hükmetti. Bu karar, kiracı ve ev sahipleri için büyük bir değişiklik anlamına geliyor. Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesinin “çekilmez hale” gelmesi durumunda tarafların istedikleri an sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olduğunu belirtti.

Kira Sözleşmelerinin Feshi Hakkında Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 12 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan kararına göre, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu'nun 331. maddesi uyarınca, kira sözleşmeleri “çekilmez hale” geldiğinde süresi dolmadan feshedilebilir. Bu durum, kiracı ve ev sahipleri arasında sıkça yaşanan anlaşmazlıkların çözümünde önemli bir yol açıyor.

Karar, Anamur'da yaşanan bir kira anlaşmazlığına ilişkin dosya üzerinden verildi. Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, 2022 yılında imzalanan kira sözleşmesini bir yıl sonra fesheden ev sahibini haksız bulmuştu. Ev sahibi, kiracıya evi tahliye etmesi için üç ay süre vermişti ancak kiracı bu süre zarfında evi tahliye etmedi. Ev sahibi, bu nedenle dava açtı ancak mahkeme, davanın kira sözleşmesi sona ermeden açıldığına hükmederek davayı reddetti. Dosya, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma talebi sonrası Yargıtay'a taşındı.

Çekilmezlik Hali ve Fesih Hakkı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yaptığı incelemede, sürekli edinimli sözleşmeler kapsamında olan kira sözleşmelerinde taraflardan birinin “çekilmezlik hali” yaşaması durumunda o tarafın sözleşmeye bağlı kalmasının beklenemeyeceğine dikkat çekti. Kararda, “Çekilmezlik halinin varlığında, taraflardan her biri, fesih süresine uyma şartıyla, sözleşmeyi her zaman feshetme hakkını kullanabilir.” ifadeleri yer aldı.

Bu karar, konut ve iş yeri kiraları dahil olmak üzere tüm kira ilişkilerini kapsıyor. Yüksek Mahkeme, ev sahibinin haklı olduğunu belirterek kararı kanun yararına bozdu. Yargıtay'ın dikkat çektiği bir diğer nokta ise 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun 331. maddesindeki “Olağanüstü fesih” hakkı. Bu madde, taraflardan birinin kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olduğunu belirtmektedir.

Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Yeni Dönem

Yargıtay'ın bu kararı, kiracılar ve ev sahipleri için yeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor. Artık taraflar, kira ilişkilerinde yaşanan ciddi anlaşmazlıklar durumunda, süre dolmadan sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olacaklar. Bu durum, kiracıların daha fazla hakka sahip olmasını sağlarken, ev sahiplerinin de haklarını koruma konusunda daha etkin olmasına olanak tanıyacak.

• Kira sözleşmesinin süresi dolmadan fesih hakkı
• Çekilmezlik hali ve fesih süresi
• Yargıtay'ın olağanüstü fesih hakkı düzenlemesi

Sonuç olarak, Yargıtay'ın bu kararı, kira sözleşmelerinde yaşanan anlaşmazlıkların çözümünde önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Kiracılar ve ev sahipleri, bu yeni düzenlemeyle birlikte daha adil bir kira ilişkisi içinde olabilecekler. Yargıtay’ın kararının, gelecekteki kira sözleşmelerinde nasıl bir etki yaratacağı ise merakla bekleniyor.